Thüringen · Rechtsstand 2026

Kaufnebenkosten Thüringen: rund 31.710 €

Wer in Thüringen eine Immobilie zum ortsüblichen Preis von rund 300.000 € kauft, zahlt zusätzlich etwa 31.710 € an Nebenkosten — 10,57 % obendrauf. Den größten staatlich festgelegten Anteil macht die Grunderwerbsteuer mit 5 % (15.000 €) aus. Bei Quadratmeterpreisen von 1.900 bis 2.700 € ist Thüringen eines der günstigsten Länder.

Steuersatz

5 %

Bei 300.000 € Kaufpreis

15.000 €

Preisniveau

1.900–2.700 €/m²

Gültig seit

1. Januar 2024

Kaufnebenkosten-Rechner

Alle Nebenkosten eines Immobilienkaufs: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage.

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Was kostet der Kauf in Thüringen konkret?

Die Kaufpreise liegen in Thüringen bei etwa 1.900 bis2.700 € pro Quadratmeter — für ein Haus mit 130 m² also rund300.000 €. Die folgende Tabelle rechnet um dieses Preisniveau herum. Notar und Grundbuch schlagen erfahrungsgemäß mit rund 2 % zu Buche, die Maklercourtage beim Privatkauf üblicherweise mit 3,57 % als Käuferanteil.

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Notar & Grundbuch	Makler	Nebenkosten	Gesamt
180.000 €	9.000 €	3.600 €	6.426 €	19.026 €	199.026 €
240.000 €	12.000 €	4.800 €	8.568 €	25.368 €	265.368 €
300.000 €	15.000 €	6.000 €	10.710 €	31.710 €	331.710 €
375.000 €	18.750 €	7.500 €	13.388 €	39.638 €	414.638 €
480.000 €	24.000 €	9.600 €	17.136 €	50.736 €	530.736 €
600.000 €	30.000 €	12.000 €	21.420 €	63.420 €	663.420 €

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit — bei300.000 € Kaufpreis müssen also rund 31.710 €aus Eigenkapital kommen, zusätzlich zum eigentlichen Eigenkapitalanteil.
Quadratmeterpreise sind Marktspannen zur Orientierung, keine amtliche Statistik; innerhalb eines Bundeslandes ist die Streuung erheblich.

Thüringen im Ländervergleich

Günstigstes LandBayern — 3,5 %
Teuerstes LandSchleswig-Holstein — 6,5 %
Bundesdurchschnitt5,56 %
Preisniveau im LändervergleichPlatz 14 von 16
Steuer-Differenz zu Bayern bei 400.000 €6.000 € mehr

Denselben Satz von 5 % erheben außerdem Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und Sachsen-Anhalt.

Achtung bei älteren Ratgebern: Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 % auf 5 % geändert. Quellen aus der Zeit davor nennen noch den alten Wert.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?

Der Steuersatz liegt bei 5 % des Kaufpreises und gilt unverändert seit dem 1.1.2024. Bei einem in Thüringen typischen Kaufpreis von 300.000 € entspricht das 15.000 €.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf in Thüringen?

Allein für die Nebenkosten rund 31.710 €: 15.000 € Grunderwerbsteuer, etwa 6.000 € für Notar und Grundbuch sowie 10.710 € Maklercourtage als Käuferanteil. Banken finanzieren diese 10,57 % in der Regel nicht mit — sie kommen zum eigentlichen Eigenkapitalanteil hinzu.

Ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen höher als anderswo?

Thüringen liegt 0,56 Prozentpunkte unter dem Bundesdurchschnitt von 5,56 %. Gegenüber Bayern (3,5 %) sind das bei einheitlich 400.000 € Kaufpreis 6.000 € mehr.

Wann wurde der Satz in Thüringen zuletzt geändert?

Zum 1.1.2024 — von 6,5 % auf 5 %. Ältere Ratgeber nennen deshalb teilweise noch den alten Satz.

Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Thüringen?

Als Orientierung liegen die Kaufpreise bei etwa 1.900 bis 2.700 € pro Quadratmeter — damit ist Thüringen eines der günstigsten Bundesländer. Innerhalb eines Landes ist die Spanne allerdings groß; Ballungsräume liegen deutlich über diesen Werten.

Welche Bundesländer haben denselben Steuersatz wie Thüringen?

Ebenfalls 5 % erheben Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und Sachsen-Anhalt. Der Steuersatz ist dort identisch — die tatsächliche Steuerlast unterscheidet sich trotzdem, weil die Immobilienpreise auseinanderliegen.

Andere Bundesländer

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