Niedersachsen · Rechtsstand 2026

Kaufnebenkosten Niedersachsen: rund 36.995 €

Wer in Niedersachsen eine Immobilie zum ortsüblichen Preis von rund 350.000 € kauft, zahlt zusätzlich etwa 36.995 € an Nebenkosten — 10,57 % obendrauf. Den größten staatlich festgelegten Anteil macht die Grunderwerbsteuer mit 5 % (17.500 €) aus. Bei Quadratmeterpreisen von 2.200 bis 3.200 € ist Niedersachsen preislich im Mittelfeld (Platz 10 von 16).

Steuersatz
5 %
Bei 350.000 € Kaufpreis
17.500 €
Preisniveau
2.200–3.200 €/m²
Gültig seit
1. Januar 2014

Kaufnebenkosten-Rechner

Alle Nebenkosten eines Immobilienkaufs: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage.

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Was kostet der Kauf in Niedersachsen konkret?

Die Kaufpreise liegen in Niedersachsen bei etwa 2.200 bis3.200 € pro Quadratmeter — für ein Haus mit 130 m² also rund350.000 €. Die folgende Tabelle rechnet um dieses Preisniveau herum. Notar und Grundbuch schlagen erfahrungsgemäß mit rund 2 % zu Buche, die Maklercourtage beim Privatkauf üblicherweise mit 3,57 % als Käuferanteil.

KaufpreisGrunderwerbsteuerNotar & GrundbuchMaklerNebenkostenGesamt
210.000 €10.500 €4.200 €7.497 €22.197 €232.197 €
280.000 €14.000 €5.600 €9.996 €29.596 €309.596 €
350.000 €17.500 €7.000 €12.495 €36.995 €386.995 €
440.000 €22.000 €8.800 €15.708 €46.508 €486.508 €
560.000 €28.000 €11.200 €19.992 €59.192 €619.192 €
700.000 €35.000 €14.000 €24.990 €73.990 €773.990 €

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit — bei350.000 € Kaufpreis müssen also rund 36.995 €aus Eigenkapital kommen, zusätzlich zum eigentlichen Eigenkapitalanteil.
Quadratmeterpreise sind Marktspannen zur Orientierung, keine amtliche Statistik; innerhalb eines Bundeslandes ist die Streuung erheblich.

Niedersachsen im Ländervergleich

  • Günstigstes LandBayern — 3,5 %
  • Teuerstes LandSchleswig-Holstein — 6,5 %
  • Bundesdurchschnitt5,56 %
  • Preisniveau im LändervergleichPlatz 10 von 16
  • Steuer-Differenz zu Bayern bei 400.000 €6.000 € mehr

Denselben Satz von 5 % erheben außerdem Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
Der Steuersatz liegt bei 5 % des Kaufpreises und gilt unverändert seit dem 1.1.2014. Bei einem in Niedersachsen typischen Kaufpreis von 350.000 € entspricht das 17.500 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf in Niedersachsen?
Allein für die Nebenkosten rund 36.995 €: 17.500 € Grunderwerbsteuer, etwa 7.000 € für Notar und Grundbuch sowie 12.495 € Maklercourtage als Käuferanteil. Banken finanzieren diese 10,57 % in der Regel nicht mit — sie kommen zum eigentlichen Eigenkapitalanteil hinzu.
Ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen höher als anderswo?
Niedersachsen liegt 0,56 Prozentpunkte unter dem Bundesdurchschnitt von 5,56 %. Gegenüber Bayern (3,5 %) sind das bei einheitlich 400.000 € Kaufpreis 6.000 € mehr.
Wann wurde der Satz in Niedersachsen zuletzt geändert?
Der Satz von 5 % gilt seit dem 1.1.2014 und wurde seitdem nicht verändert. Die Länder können ihn jederzeit im Rahmen eines Haushaltsgesetzes anpassen.
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Niedersachsen?
Als Orientierung liegen die Kaufpreise bei etwa 2.200 bis 3.200 € pro Quadratmeter — damit ist Niedersachsen auf Platz 10 von 16. Innerhalb eines Landes ist die Spanne allerdings groß; Ballungsräume liegen deutlich über diesen Werten.
Welche Bundesländer haben denselben Steuersatz wie Niedersachsen?
Ebenfalls 5 % erheben Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Der Steuersatz ist dort identisch — die tatsächliche Steuerlast unterscheidet sich trotzdem, weil die Immobilienpreise auseinanderliegen.

Andere Bundesländer

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