Bremen · Rechtsstand 2026

Kaufnebenkosten Bremen: rund 47.601 €

Wer in Bremen eine Immobilie zum ortsüblichen Preis von rund 430.000 € kauft, zahlt zusätzlich etwa 47.601 € an Nebenkosten — 11,07 % obendrauf. Den größten staatlich festgelegten Anteil macht die Grunderwerbsteuer mit 5,5 % (23.650 €) aus. Bei Quadratmeterpreisen von 2.600 bis 4.000 € ist Bremen preislich im Mittelfeld (Platz 6 von 16).

Steuersatz

5,5 %

Bei 430.000 € Kaufpreis

23.650 €

Preisniveau

2.600–4.000 €/m²

Gültig seit

1. Juli 2025

Kaufnebenkosten-Rechner

Alle Nebenkosten eines Immobilienkaufs: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage.

—

Was kostet der Kauf in Bremen konkret?

Die Kaufpreise liegen in Bremen bei etwa 2.600 bis4.000 € pro Quadratmeter — für ein Haus mit 130 m² also rund430.000 €. Die folgende Tabelle rechnet um dieses Preisniveau herum. Notar und Grundbuch schlagen erfahrungsgemäß mit rund 2 % zu Buche, die Maklercourtage beim Privatkauf üblicherweise mit 3,57 % als Käuferanteil.

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Notar & Grundbuch	Makler	Nebenkosten	Gesamt
260.000 €	14.300 €	5.200 €	9.282 €	28.782 €	288.782 €
345.000 €	18.975 €	6.900 €	12.317 €	38.192 €	383.192 €
430.000 €	23.650 €	8.600 €	15.351 €	47.601 €	477.601 €
540.000 €	29.700 €	10.800 €	19.278 €	59.778 €	599.778 €
690.000 €	37.950 €	13.800 €	24.633 €	76.383 €	766.383 €
860.000 €	47.300 €	17.200 €	30.702 €	95.202 €	955.202 €

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit — bei430.000 € Kaufpreis müssen also rund 47.601 €aus Eigenkapital kommen, zusätzlich zum eigentlichen Eigenkapitalanteil.
Quadratmeterpreise sind Marktspannen zur Orientierung, keine amtliche Statistik; innerhalb eines Bundeslandes ist die Streuung erheblich.

Bremen im Ländervergleich

Günstigstes LandBayern — 3,5 %
Teuerstes LandSchleswig-Holstein — 6,5 %
Bundesdurchschnitt5,56 %
Preisniveau im LändervergleichPlatz 6 von 16
Steuer-Differenz zu Bayern bei 400.000 €8.000 € mehr

Denselben Satz von 5,5 % erheben außerdem Hamburg und Sachsen.

Achtung bei älteren Ratgebern: Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5 % auf 5,5 % geändert. Quellen aus der Zeit davor nennen noch den alten Wert.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?

Der Steuersatz liegt bei 5,5 % des Kaufpreises und gilt unverändert seit dem 1.7.2025. Bei einem in Bremen typischen Kaufpreis von 430.000 € entspricht das 23.650 €.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf in Bremen?

Allein für die Nebenkosten rund 47.601 €: 23.650 € Grunderwerbsteuer, etwa 8.600 € für Notar und Grundbuch sowie 15.351 € Maklercourtage als Käuferanteil. Banken finanzieren diese 11,07 % in der Regel nicht mit — sie kommen zum eigentlichen Eigenkapitalanteil hinzu.

Ist die Grunderwerbsteuer in Bremen höher als anderswo?

Bremen liegt 0,06 Prozentpunkte unter dem Bundesdurchschnitt von 5,56 %. Gegenüber Bayern (3,5 %) sind das bei einheitlich 400.000 € Kaufpreis 8.000 € mehr.

Wann wurde der Satz in Bremen zuletzt geändert?

Zum 1.7.2025 — von 5 % auf 5,5 %. Ältere Ratgeber nennen deshalb teilweise noch den alten Satz.

Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bremen?

Als Orientierung liegen die Kaufpreise bei etwa 2.600 bis 4.000 € pro Quadratmeter — damit ist Bremen auf Platz 6 von 16. Innerhalb eines Landes ist die Spanne allerdings groß; Ballungsräume liegen deutlich über diesen Werten.

Welche Bundesländer haben denselben Steuersatz wie Bremen?

Ebenfalls 5,5 % erheben Hamburg und Sachsen. Der Steuersatz ist dort identisch — die tatsächliche Steuerlast unterscheidet sich trotzdem, weil die Immobilienpreise auseinanderliegen.

Andere Bundesländer

← Zurück zum Kaufnebenkosten-Rechner