Baden-Württemberg · Rechtsstand 2026

Kaufnebenkosten Baden-Württemberg: rund 57.078 €

Wer in Baden-Württemberg eine Immobilie zum ortsüblichen Preis von rund 540.000 € kauft, zahlt zusätzlich etwa 57.078 € an Nebenkosten — 10,57 % obendrauf. Den größten staatlich festgelegten Anteil macht die Grunderwerbsteuer mit 5 % (27.000 €) aus. Bei Quadratmeterpreisen von 3.500 bis 4.800 € ist Baden-Württemberg eines der teuersten Länder.

Steuersatz
5 %
Bei 540.000 € Kaufpreis
27.000 €
Preisniveau
3.500–4.800 €/m²
Gültig seit
5. November 2011

Kaufnebenkosten-Rechner

Alle Nebenkosten eines Immobilienkaufs: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage.

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Was kostet der Kauf in Baden-Württemberg konkret?

Die Kaufpreise liegen in Baden-Württemberg bei etwa 3.500 bis4.800 € pro Quadratmeter — für ein Haus mit 130 m² also rund540.000 €. Die folgende Tabelle rechnet um dieses Preisniveau herum. Notar und Grundbuch schlagen erfahrungsgemäß mit rund 2 % zu Buche, die Maklercourtage beim Privatkauf üblicherweise mit 3,57 % als Käuferanteil.

KaufpreisGrunderwerbsteuerNotar & GrundbuchMaklerNebenkostenGesamt
325.000 €16.250 €6.500 €11.603 €34.353 €359.353 €
430.000 €21.500 €8.600 €15.351 €45.451 €475.451 €
540.000 €27.000 €10.800 €19.278 €57.078 €597.078 €
675.000 €33.750 €13.500 €24.098 €71.348 €746.348 €
865.000 €43.250 €17.300 €30.881 €91.431 €956.431 €
1.080.000 €54.000 €21.600 €38.556 €114.156 €1.194.156 €

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit — bei540.000 € Kaufpreis müssen also rund 57.078 €aus Eigenkapital kommen, zusätzlich zum eigentlichen Eigenkapitalanteil.
Quadratmeterpreise sind Marktspannen zur Orientierung, keine amtliche Statistik; innerhalb eines Bundeslandes ist die Streuung erheblich.

Baden-Württemberg im Ländervergleich

  • Günstigstes LandBayern — 3,5 %
  • Teuerstes LandSchleswig-Holstein — 6,5 %
  • Bundesdurchschnitt5,56 %
  • Preisniveau im LändervergleichPlatz 4 von 16
  • Steuer-Differenz zu Bayern bei 400.000 €6.000 € mehr

Denselben Satz von 5 % erheben außerdem Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
Der Steuersatz liegt bei 5 % des Kaufpreises und gilt unverändert seit dem 5.11.2011. Bei einem in Baden-Württemberg typischen Kaufpreis von 540.000 € entspricht das 27.000 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf in Baden-Württemberg?
Allein für die Nebenkosten rund 57.078 €: 27.000 € Grunderwerbsteuer, etwa 10.800 € für Notar und Grundbuch sowie 19.278 € Maklercourtage als Käuferanteil. Banken finanzieren diese 10,57 % in der Regel nicht mit — sie kommen zum eigentlichen Eigenkapitalanteil hinzu.
Ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg höher als anderswo?
Baden-Württemberg liegt 0,56 Prozentpunkte unter dem Bundesdurchschnitt von 5,56 %. Gegenüber Bayern (3,5 %) sind das bei einheitlich 400.000 € Kaufpreis 6.000 € mehr.
Wann wurde der Satz in Baden-Württemberg zuletzt geändert?
Der Satz von 5 % gilt seit dem 5.11.2011 und wurde seitdem nicht verändert. Die Länder können ihn jederzeit im Rahmen eines Haushaltsgesetzes anpassen.
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Baden-Württemberg?
Als Orientierung liegen die Kaufpreise bei etwa 3.500 bis 4.800 € pro Quadratmeter — damit ist Baden-Württemberg eines der teuersten Bundesländer. Innerhalb eines Landes ist die Spanne allerdings groß; Ballungsräume liegen deutlich über diesen Werten.
Welche Bundesländer haben denselben Steuersatz wie Baden-Württemberg?
Ebenfalls 5 % erheben Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Der Steuersatz ist dort identisch — die tatsächliche Steuerlast unterscheidet sich trotzdem, weil die Immobilienpreise auseinanderliegen.

Andere Bundesländer

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