Bayern · Rechtsstand 2026

Kaufnebenkosten Bayern: rund 54.874 €

Wer in Bayern eine Immobilie zum ortsüblichen Preis von rund 605.000 € kauft, zahlt zusätzlich etwa 54.874 € an Nebenkosten — 9,07 % obendrauf. Den größten staatlich festgelegten Anteil macht die Grunderwerbsteuer mit 3,5 % (21.175 €) aus. Bei Quadratmeterpreisen von 3.800 bis 5.500 € ist Bayern eines der teuersten Länder.

Steuersatz

3,5 %

Bei 605.000 € Kaufpreis

21.175 €

Preisniveau

3.800–5.500 €/m²

Gültig seit

1. Januar 1997

Kaufnebenkosten-Rechner

Alle Nebenkosten eines Immobilienkaufs: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage.

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Was kostet der Kauf in Bayern konkret?

Die Kaufpreise liegen in Bayern bei etwa 3.800 bis5.500 € pro Quadratmeter — für ein Haus mit 130 m² also rund605.000 €. Die folgende Tabelle rechnet um dieses Preisniveau herum. Notar und Grundbuch schlagen erfahrungsgemäß mit rund 2 % zu Buche, die Maklercourtage beim Privatkauf üblicherweise mit 3,57 % als Käuferanteil.

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Notar & Grundbuch	Makler	Nebenkosten	Gesamt
365.000 €	12.775 €	7.300 €	13.031 €	33.106 €	398.106 €
485.000 €	16.975 €	9.700 €	17.315 €	43.990 €	528.990 €
605.000 €	21.175 €	12.100 €	21.599 €	54.874 €	659.874 €
755.000 €	26.425 €	15.100 €	26.954 €	68.479 €	823.479 €
970.000 €	33.950 €	19.400 €	34.629 €	87.979 €	1.057.979 €
1.210.000 €	42.350 €	24.200 €	43.197 €	109.747 €	1.319.747 €

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit — bei605.000 € Kaufpreis müssen also rund 54.874 €aus Eigenkapital kommen, zusätzlich zum eigentlichen Eigenkapitalanteil.
Quadratmeterpreise sind Marktspannen zur Orientierung, keine amtliche Statistik; innerhalb eines Bundeslandes ist die Streuung erheblich.

Bayern im Ländervergleich

Günstigstes LandBayern — 3,5 %
Teuerstes LandSchleswig-Holstein — 6,5 %
Bundesdurchschnitt5,56 %
Preisniveau im LändervergleichPlatz 2 von 16
Steuer-Differenz zu Bayern bei 400.000 €—

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?

Der Steuersatz liegt bei 3,5 % des Kaufpreises und gilt unverändert seit dem 1.1.1997. Bei einem in Bayern typischen Kaufpreis von 605.000 € entspricht das 21.175 €.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf in Bayern?

Allein für die Nebenkosten rund 54.874 €: 21.175 € Grunderwerbsteuer, etwa 12.100 € für Notar und Grundbuch sowie 21.599 € Maklercourtage als Käuferanteil. Banken finanzieren diese 9,07 % in der Regel nicht mit — sie kommen zum eigentlichen Eigenkapitalanteil hinzu.

Ist die Grunderwerbsteuer in Bayern höher als anderswo?

Nein — Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz aller Bundesländer. Gegenüber Schleswig-Holstein (6,5 %) sparen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 12.000 €.

Wann wurde der Satz in Bayern zuletzt geändert?

Der Satz von 3,5 % gilt seit dem 1.1.1997 und wurde seitdem nicht verändert. Die Länder können ihn jederzeit im Rahmen eines Haushaltsgesetzes anpassen.

Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bayern?

Als Orientierung liegen die Kaufpreise bei etwa 3.800 bis 5.500 € pro Quadratmeter — damit ist Bayern eines der teuersten Bundesländer. Innerhalb eines Landes ist die Spanne allerdings groß; Ballungsräume liegen deutlich über diesen Werten.

Andere Bundesländer

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