Nordrhein-Westfalen · Rechtsstand 2026

Kaufnebenkosten Nordrhein-Westfalen: rund 44.056 €

Wer in Nordrhein-Westfalen eine Immobilie zum ortsüblichen Preis von rund 365.000 € kauft, zahlt zusätzlich etwa 44.056 € an Nebenkosten — 12,07 % obendrauf. Den größten staatlich festgelegten Anteil macht die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % (23.725 €) aus. Bei Quadratmeterpreisen von 2.400 bis 3.200 € ist Nordrhein-Westfalen preislich im Mittelfeld (Platz 8 von 16).

Steuersatz
6,5 %
Bei 365.000 € Kaufpreis
23.725 €
Preisniveau
2.400–3.200 €/m²
Gültig seit
1. Januar 2015

Kaufnebenkosten-Rechner

Alle Nebenkosten eines Immobilienkaufs: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage.

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Was kostet der Kauf in Nordrhein-Westfalen konkret?

Die Kaufpreise liegen in Nordrhein-Westfalen bei etwa 2.400 bis3.200 € pro Quadratmeter — für ein Haus mit 130 m² also rund365.000 €. Die folgende Tabelle rechnet um dieses Preisniveau herum. Notar und Grundbuch schlagen erfahrungsgemäß mit rund 2 % zu Buche, die Maklercourtage beim Privatkauf üblicherweise mit 3,57 % als Käuferanteil.

KaufpreisGrunderwerbsteuerNotar & GrundbuchMaklerNebenkostenGesamt
220.000 €14.300 €4.400 €7.854 €26.554 €246.554 €
290.000 €18.850 €5.800 €10.353 €35.003 €325.003 €
365.000 €23.725 €7.300 €13.031 €44.056 €409.056 €
455.000 €29.575 €9.100 €16.244 €54.919 €509.919 €
585.000 €38.025 €11.700 €20.885 €70.610 €655.610 €
730.000 €47.450 €14.600 €26.061 €88.111 €818.111 €

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit — bei365.000 € Kaufpreis müssen also rund 44.056 €aus Eigenkapital kommen, zusätzlich zum eigentlichen Eigenkapitalanteil.
Quadratmeterpreise sind Marktspannen zur Orientierung, keine amtliche Statistik; innerhalb eines Bundeslandes ist die Streuung erheblich.

Nordrhein-Westfalen im Ländervergleich

  • Günstigstes LandBayern — 3,5 %
  • Teuerstes LandSchleswig-Holstein — 6,5 %
  • Bundesdurchschnitt5,56 %
  • Preisniveau im LändervergleichPlatz 8 von 16
  • Steuer-Differenz zu Bayern bei 400.000 €12.000 € mehr

Denselben Satz von 6,5 % erheben außerdem Brandenburg, Saarland und Schleswig-Holstein.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Der Steuersatz liegt bei 6,5 % des Kaufpreises und gilt unverändert seit dem 1.1.2015. Bei einem in Nordrhein-Westfalen typischen Kaufpreis von 365.000 € entspricht das 23.725 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf in Nordrhein-Westfalen?
Allein für die Nebenkosten rund 44.056 €: 23.725 € Grunderwerbsteuer, etwa 7.300 € für Notar und Grundbuch sowie 13.031 € Maklercourtage als Käuferanteil. Banken finanzieren diese 12,07 % in der Regel nicht mit — sie kommen zum eigentlichen Eigenkapitalanteil hinzu.
Ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen höher als anderswo?
Nordrhein-Westfalen liegt 0,94 Prozentpunkte über dem Bundesdurchschnitt von 5,56 %. Gegenüber Bayern (3,5 %) sind das bei einheitlich 400.000 € Kaufpreis 12.000 € mehr.
Wann wurde der Satz in Nordrhein-Westfalen zuletzt geändert?
Der Satz von 6,5 % gilt seit dem 1.1.2015 und wurde seitdem nicht verändert. Die Länder können ihn jederzeit im Rahmen eines Haushaltsgesetzes anpassen.
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Nordrhein-Westfalen?
Als Orientierung liegen die Kaufpreise bei etwa 2.400 bis 3.200 € pro Quadratmeter — damit ist Nordrhein-Westfalen auf Platz 8 von 16. Innerhalb eines Landes ist die Spanne allerdings groß; Ballungsräume liegen deutlich über diesen Werten.
Welche Bundesländer haben denselben Steuersatz wie Nordrhein-Westfalen?
Ebenfalls 6,5 % erheben Brandenburg, Saarland und Schleswig-Holstein. Der Steuersatz ist dort identisch — die tatsächliche Steuerlast unterscheidet sich trotzdem, weil die Immobilienpreise auseinanderliegen.

Andere Bundesländer

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