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Kaufnebenkosten Berlin: rund 65.371 €

Wer in Berlin eine Immobilie zum ortsüblichen Preis von rund 565.000 € kauft, zahlt zusätzlich etwa 65.371 € an Nebenkosten — 11,57 % obendrauf. Den größten staatlich festgelegten Anteil macht die Grunderwerbsteuer mit 6 % (33.900 €) aus. Bei Quadratmeterpreisen von 3.200 bis 5.500 € ist Berlin eines der teuersten Länder.

Steuersatz

6 %

Bei 565.000 € Kaufpreis

33.900 €

Preisniveau

3.200–5.500 €/m²

Gültig seit

1. Januar 2014

Kaufnebenkosten-Rechner

Alle Nebenkosten eines Immobilienkaufs: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage.

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Was kostet der Kauf in Berlin konkret?

Die Kaufpreise liegen in Berlin bei etwa 3.200 bis5.500 € pro Quadratmeter — für ein Haus mit 130 m² also rund565.000 €. Die folgende Tabelle rechnet um dieses Preisniveau herum. Notar und Grundbuch schlagen erfahrungsgemäß mit rund 2 % zu Buche, die Maklercourtage beim Privatkauf üblicherweise mit 3,57 % als Käuferanteil.

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Notar & Grundbuch	Makler	Nebenkosten	Gesamt
340.000 €	20.400 €	6.800 €	12.138 €	39.338 €	379.338 €
450.000 €	27.000 €	9.000 €	16.065 €	52.065 €	502.065 €
565.000 €	33.900 €	11.300 €	20.171 €	65.371 €	630.371 €
705.000 €	42.300 €	14.100 €	25.169 €	81.569 €	786.569 €
905.000 €	54.300 €	18.100 €	32.309 €	104.709 €	1.009.709 €
1.130.000 €	67.800 €	22.600 €	40.341 €	130.741 €	1.260.741 €

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit — bei565.000 € Kaufpreis müssen also rund 65.371 €aus Eigenkapital kommen, zusätzlich zum eigentlichen Eigenkapitalanteil.
Quadratmeterpreise sind Marktspannen zur Orientierung, keine amtliche Statistik; innerhalb eines Bundeslandes ist die Streuung erheblich.

Berlin im Ländervergleich

Günstigstes LandBayern — 3,5 %
Teuerstes LandSchleswig-Holstein — 6,5 %
Bundesdurchschnitt5,56 %
Preisniveau im LändervergleichPlatz 3 von 16
Steuer-Differenz zu Bayern bei 400.000 €10.000 € mehr

Denselben Satz von 6 % erheben außerdem Hessen und Mecklenburg-Vorpommern.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin?

Der Steuersatz liegt bei 6 % des Kaufpreises und gilt unverändert seit dem 1.1.2014. Bei einem in Berlin typischen Kaufpreis von 565.000 € entspricht das 33.900 €.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf in Berlin?

Allein für die Nebenkosten rund 65.371 €: 33.900 € Grunderwerbsteuer, etwa 11.300 € für Notar und Grundbuch sowie 20.171 € Maklercourtage als Käuferanteil. Banken finanzieren diese 11,57 % in der Regel nicht mit — sie kommen zum eigentlichen Eigenkapitalanteil hinzu.

Ist die Grunderwerbsteuer in Berlin höher als anderswo?

Berlin liegt 0,44 Prozentpunkte über dem Bundesdurchschnitt von 5,56 %. Gegenüber Bayern (3,5 %) sind das bei einheitlich 400.000 € Kaufpreis 10.000 € mehr.

Wann wurde der Satz in Berlin zuletzt geändert?

Der Satz von 6 % gilt seit dem 1.1.2014 und wurde seitdem nicht verändert. Die Länder können ihn jederzeit im Rahmen eines Haushaltsgesetzes anpassen.

Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin?

Als Orientierung liegen die Kaufpreise bei etwa 3.200 bis 5.500 € pro Quadratmeter — damit ist Berlin eines der teuersten Bundesländer. Innerhalb eines Landes ist die Spanne allerdings groß; Ballungsräume liegen deutlich über diesen Werten.

Welche Bundesländer haben denselben Steuersatz wie Berlin?

Ebenfalls 6 % erheben Hessen und Mecklenburg-Vorpommern. Der Steuersatz ist dort identisch — die tatsächliche Steuerlast unterscheidet sich trotzdem, weil die Immobilienpreise auseinanderliegen.

Andere Bundesländer

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