Sachsen-Anhalt · Rechtsstand 2026

Kaufnebenkosten Sachsen-Anhalt: rund 26.954 €

Wer in Sachsen-Anhalt eine Immobilie zum ortsüblichen Preis von rund 255.000 € kauft, zahlt zusätzlich etwa 26.954 € an Nebenkosten — 10,57 % obendrauf. Den größten staatlich festgelegten Anteil macht die Grunderwerbsteuer mit 5 % (12.750 €) aus. Bei Quadratmeterpreisen von 1.600 bis 2.300 € ist Sachsen-Anhalt eines der günstigsten Länder.

Steuersatz
5 %
Bei 255.000 € Kaufpreis
12.750 €
Preisniveau
1.600–2.300 €/m²
Gültig seit
1. März 2012

Kaufnebenkosten-Rechner

Alle Nebenkosten eines Immobilienkaufs: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage.

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Was kostet der Kauf in Sachsen-Anhalt konkret?

Die Kaufpreise liegen in Sachsen-Anhalt bei etwa 1.600 bis2.300 € pro Quadratmeter — für ein Haus mit 130 m² also rund255.000 €. Die folgende Tabelle rechnet um dieses Preisniveau herum. Notar und Grundbuch schlagen erfahrungsgemäß mit rund 2 % zu Buche, die Maklercourtage beim Privatkauf üblicherweise mit 3,57 % als Käuferanteil.

KaufpreisGrunderwerbsteuerNotar & GrundbuchMaklerNebenkostenGesamt
155.000 €7.750 €3.100 €5.534 €16.384 €171.384 €
205.000 €10.250 €4.100 €7.319 €21.669 €226.669 €
255.000 €12.750 €5.100 €9.104 €26.954 €281.954 €
320.000 €16.000 €6.400 €11.424 €33.824 €353.824 €
410.000 €20.500 €8.200 €14.637 €43.337 €453.337 €
510.000 €25.500 €10.200 €18.207 €53.907 €563.907 €

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit — bei255.000 € Kaufpreis müssen also rund 26.954 €aus Eigenkapital kommen, zusätzlich zum eigentlichen Eigenkapitalanteil.
Quadratmeterpreise sind Marktspannen zur Orientierung, keine amtliche Statistik; innerhalb eines Bundeslandes ist die Streuung erheblich.

Sachsen-Anhalt im Ländervergleich

  • Günstigstes LandBayern — 3,5 %
  • Teuerstes LandSchleswig-Holstein — 6,5 %
  • Bundesdurchschnitt5,56 %
  • Preisniveau im LändervergleichPlatz 16 von 16
  • Steuer-Differenz zu Bayern bei 400.000 €6.000 € mehr

Denselben Satz von 5 % erheben außerdem Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und Thüringen.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?
Der Steuersatz liegt bei 5 % des Kaufpreises und gilt unverändert seit dem 1.3.2012. Bei einem in Sachsen-Anhalt typischen Kaufpreis von 255.000 € entspricht das 12.750 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf in Sachsen-Anhalt?
Allein für die Nebenkosten rund 26.954 €: 12.750 € Grunderwerbsteuer, etwa 5.100 € für Notar und Grundbuch sowie 9.104 € Maklercourtage als Käuferanteil. Banken finanzieren diese 10,57 % in der Regel nicht mit — sie kommen zum eigentlichen Eigenkapitalanteil hinzu.
Ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt höher als anderswo?
Sachsen-Anhalt liegt 0,56 Prozentpunkte unter dem Bundesdurchschnitt von 5,56 %. Gegenüber Bayern (3,5 %) sind das bei einheitlich 400.000 € Kaufpreis 6.000 € mehr.
Wann wurde der Satz in Sachsen-Anhalt zuletzt geändert?
Der Satz von 5 % gilt seit dem 1.3.2012 und wurde seitdem nicht verändert. Die Länder können ihn jederzeit im Rahmen eines Haushaltsgesetzes anpassen.
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Sachsen-Anhalt?
Als Orientierung liegen die Kaufpreise bei etwa 1.600 bis 2.300 € pro Quadratmeter — damit ist Sachsen-Anhalt eines der günstigsten Bundesländer. Innerhalb eines Landes ist die Spanne allerdings groß; Ballungsräume liegen deutlich über diesen Werten.
Welche Bundesländer haben denselben Steuersatz wie Sachsen-Anhalt?
Ebenfalls 5 % erheben Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und Thüringen. Der Steuersatz ist dort identisch — die tatsächliche Steuerlast unterscheidet sich trotzdem, weil die Immobilienpreise auseinanderliegen.

Andere Bundesländer

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