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Immobilien
Kaufen, bauen, mieten und vermieten — von der Finanzierung bis zu den Nebenkosten.
Nebenkostenabrechnung prüfen: Die häufigsten Fehler
Nebenkostenabrechnungen enthalten häufig Fehler bei Verteilerschlüssel und Umlagefähigkeit – eine systematische Prüfung innerhalb der Zwölfmonatsfrist schützt vor unberechtigten Nachzahlungen.
Mietminderung: Wann sie zulässig ist und wie viel
Mietminderung ist bei erheblichen Wohnungsmängeln zulässig, muss aber schriftlich angezeigt, dokumentiert und in realistischer Höhe berechnet werden.
Maklerprovision: Wer beim Immobilienkauf was zahlt
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern, Käufer zahlen maximal die Hälfte.
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Notarkosten beim Hauskauf: Womit Sie rechnen müssen
Notarkosten beim Hauskauf sind gesetzlich fest im GNotKG geregelt und liegen meist zwischen 1,0 und 1,5 Prozent des Kaufpreises – ohne Verhandlungsspielraum.
Wie viel Eigenkapital beim Immobilienkauf nötig ist
Wer eine Immobilie kauft, sollte mindestens die Kaufnebenkosten von 10 bis 15 Prozent aus eigenen Mitteln decken, da eine Vollfinanzierung teuer und riskant bleibt.
Sondertilgung: Der unterschätzte Hebel bei der Baufinanzierung
Sondertilgungen senken Zinskosten und Laufzeit einer Baufinanzierung meist kostenfrei, sofern das vertragliche Recht von rund fünf Prozent jährlich genutzt wird.
Anschlussfinanzierung: Rechtzeitig planen statt hoffen
Wer die Zinsbindung seines Baudarlehens auslaufen lässt ohne zu planen, riskiert teure Übergangszinsen – rechtzeitiger Vergleich von Prolongation, Forward-Darlehen und Umschuldung spart oft mehrere tausend Euro.
Baufinanzierung: Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Die tragbare Monatsrate, nicht die von der Bank genehmigte Kreditsumme, sollte den maximalen Kaufpreis einer Immobilie bestimmen.
Mieten oder kaufen: Was lohnt sich wirklich?
Der ehrliche Kostenvergleich zwischen Miete und Eigentum – inklusive der Posten, die in den meisten Rechnungen fehlen.
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