Hamburg · Rechtsstand 2026

Kaufnebenkosten Hamburg: rund 75.830 €

Wer in Hamburg eine Immobilie zum ortsüblichen Preis von rund 685.000 € kauft, zahlt zusätzlich etwa 75.830 € an Nebenkosten — 11,07 % obendrauf. Den größten staatlich festgelegten Anteil macht die Grunderwerbsteuer mit 5,5 % (37.675 €) aus. Bei Quadratmeterpreisen von 4.000 bis 6.500 € ist Hamburg eines der teuersten Länder.

Steuersatz

5,5 %

Bei 685.000 € Kaufpreis

37.675 €

Preisniveau

4.000–6.500 €/m²

Gültig seit

1. Januar 2023

Kaufnebenkosten-Rechner

Alle Nebenkosten eines Immobilienkaufs: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage.

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Was kostet der Kauf in Hamburg konkret?

Die Kaufpreise liegen in Hamburg bei etwa 4.000 bis6.500 € pro Quadratmeter — für ein Haus mit 130 m² also rund685.000 €. Die folgende Tabelle rechnet um dieses Preisniveau herum. Notar und Grundbuch schlagen erfahrungsgemäß mit rund 2 % zu Buche, die Maklercourtage beim Privatkauf üblicherweise mit 3,57 % als Käuferanteil.

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Notar & Grundbuch	Makler	Nebenkosten	Gesamt
410.000 €	22.550 €	8.200 €	14.637 €	45.387 €	455.387 €
550.000 €	30.250 €	11.000 €	19.635 €	60.885 €	610.885 €
685.000 €	37.675 €	13.700 €	24.455 €	75.830 €	760.830 €
855.000 €	47.025 €	17.100 €	30.524 €	94.649 €	949.649 €
1.095.000 €	60.225 €	21.900 €	39.092 €	121.217 €	1.216.217 €
1.370.000 €	75.350 €	27.400 €	48.909 €	151.659 €	1.521.659 €

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit — bei685.000 € Kaufpreis müssen also rund 75.830 €aus Eigenkapital kommen, zusätzlich zum eigentlichen Eigenkapitalanteil.
Quadratmeterpreise sind Marktspannen zur Orientierung, keine amtliche Statistik; innerhalb eines Bundeslandes ist die Streuung erheblich.

Hamburg im Ländervergleich

Günstigstes LandBayern — 3,5 %
Teuerstes LandSchleswig-Holstein — 6,5 %
Bundesdurchschnitt5,56 %
Preisniveau im LändervergleichPlatz 1 von 16
Steuer-Differenz zu Bayern bei 400.000 €8.000 € mehr

Denselben Satz von 5,5 % erheben außerdem Bremen und Sachsen.

Achtung bei älteren Ratgebern: Hamburg hat den Satz zum 1. Januar 2023 von 4,5 % auf 5,5 % geändert. Quellen aus der Zeit davor nennen noch den alten Wert.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?

Der Steuersatz liegt bei 5,5 % des Kaufpreises und gilt unverändert seit dem 1.1.2023. Bei einem in Hamburg typischen Kaufpreis von 685.000 € entspricht das 37.675 €.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf in Hamburg?

Allein für die Nebenkosten rund 75.830 €: 37.675 € Grunderwerbsteuer, etwa 13.700 € für Notar und Grundbuch sowie 24.455 € Maklercourtage als Käuferanteil. Banken finanzieren diese 11,07 % in der Regel nicht mit — sie kommen zum eigentlichen Eigenkapitalanteil hinzu.

Ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg höher als anderswo?

Hamburg liegt 0,06 Prozentpunkte unter dem Bundesdurchschnitt von 5,56 %. Gegenüber Bayern (3,5 %) sind das bei einheitlich 400.000 € Kaufpreis 8.000 € mehr.

Wann wurde der Satz in Hamburg zuletzt geändert?

Zum 1.1.2023 — von 4,5 % auf 5,5 %. Ältere Ratgeber nennen deshalb teilweise noch den alten Satz.

Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg?

Als Orientierung liegen die Kaufpreise bei etwa 4.000 bis 6.500 € pro Quadratmeter — damit ist Hamburg eines der teuersten Bundesländer. Innerhalb eines Landes ist die Spanne allerdings groß; Ballungsräume liegen deutlich über diesen Werten.

Welche Bundesländer haben denselben Steuersatz wie Hamburg?

Ebenfalls 5,5 % erheben Bremen und Sachsen. Der Steuersatz ist dort identisch — die tatsächliche Steuerlast unterscheidet sich trotzdem, weil die Immobilienpreise auseinanderliegen.

Andere Bundesländer

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