Hessen · Rechtsstand 2026

Kaufnebenkosten Hessen: rund 56.693 €

Wer in Hessen eine Immobilie zum ortsüblichen Preis von rund 490.000 € kauft, zahlt zusätzlich etwa 56.693 € an Nebenkosten — 11,57 % obendrauf. Den größten staatlich festgelegten Anteil macht die Grunderwerbsteuer mit 6 % (29.400 €) aus. Bei Quadratmeterpreisen von 3.000 bis 4.500 € ist Hessen preislich im Mittelfeld (Platz 5 von 16).

Steuersatz

6 %

Bei 490.000 € Kaufpreis

29.400 €

Preisniveau

3.000–4.500 €/m²

Gültig seit

1. August 2014

Kaufnebenkosten-Rechner

Alle Nebenkosten eines Immobilienkaufs: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage.

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Was kostet der Kauf in Hessen konkret?

Die Kaufpreise liegen in Hessen bei etwa 3.000 bis4.500 € pro Quadratmeter — für ein Haus mit 130 m² also rund490.000 €. Die folgende Tabelle rechnet um dieses Preisniveau herum. Notar und Grundbuch schlagen erfahrungsgemäß mit rund 2 % zu Buche, die Maklercourtage beim Privatkauf üblicherweise mit 3,57 % als Käuferanteil.

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Notar & Grundbuch	Makler	Nebenkosten	Gesamt
295.000 €	17.700 €	5.900 €	10.532 €	34.132 €	329.132 €
390.000 €	23.400 €	7.800 €	13.923 €	45.123 €	435.123 €
490.000 €	29.400 €	9.800 €	17.493 €	56.693 €	546.693 €
615.000 €	36.900 €	12.300 €	21.956 €	71.156 €	686.156 €
785.000 €	47.100 €	15.700 €	28.025 €	90.825 €	875.825 €
980.000 €	58.800 €	19.600 €	34.986 €	113.386 €	1.093.386 €

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit — bei490.000 € Kaufpreis müssen also rund 56.693 €aus Eigenkapital kommen, zusätzlich zum eigentlichen Eigenkapitalanteil.
Quadratmeterpreise sind Marktspannen zur Orientierung, keine amtliche Statistik; innerhalb eines Bundeslandes ist die Streuung erheblich.

Hessen im Ländervergleich

Günstigstes LandBayern — 3,5 %
Teuerstes LandSchleswig-Holstein — 6,5 %
Bundesdurchschnitt5,56 %
Preisniveau im LändervergleichPlatz 5 von 16
Steuer-Differenz zu Bayern bei 400.000 €10.000 € mehr

Denselben Satz von 6 % erheben außerdem Berlin und Mecklenburg-Vorpommern.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?

Der Steuersatz liegt bei 6 % des Kaufpreises und gilt unverändert seit dem 1.8.2014. Bei einem in Hessen typischen Kaufpreis von 490.000 € entspricht das 29.400 €.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf in Hessen?

Allein für die Nebenkosten rund 56.693 €: 29.400 € Grunderwerbsteuer, etwa 9.800 € für Notar und Grundbuch sowie 17.493 € Maklercourtage als Käuferanteil. Banken finanzieren diese 11,57 % in der Regel nicht mit — sie kommen zum eigentlichen Eigenkapitalanteil hinzu.

Ist die Grunderwerbsteuer in Hessen höher als anderswo?

Hessen liegt 0,44 Prozentpunkte über dem Bundesdurchschnitt von 5,56 %. Gegenüber Bayern (3,5 %) sind das bei einheitlich 400.000 € Kaufpreis 10.000 € mehr.

Wann wurde der Satz in Hessen zuletzt geändert?

Der Satz von 6 % gilt seit dem 1.8.2014 und wurde seitdem nicht verändert. Die Länder können ihn jederzeit im Rahmen eines Haushaltsgesetzes anpassen.

Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hessen?

Als Orientierung liegen die Kaufpreise bei etwa 3.000 bis 4.500 € pro Quadratmeter — damit ist Hessen auf Platz 5 von 16. Innerhalb eines Landes ist die Spanne allerdings groß; Ballungsräume liegen deutlich über diesen Werten.

Welche Bundesländer haben denselben Steuersatz wie Hessen?

Ebenfalls 6 % erheben Berlin und Mecklenburg-Vorpommern. Der Steuersatz ist dort identisch — die tatsächliche Steuerlast unterscheidet sich trotzdem, weil die Immobilienpreise auseinanderliegen.

Andere Bundesländer

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