Schleswig-Holstein · Rechtsstand 2026

Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein: 6,5 %

In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises — der höchste Satz in Deutschland. Für ein Haus zum in Schleswig-Holstein typischen Preis von rund 425.000 € sind das 27.625 €, die vor der Eintragung ins Grundbuch fällig werden und aus Eigenkapital kommen müssen. Mit 2.700 bis 3.800 € pro Quadratmeter ist Schleswig-Holstein preislich im Mittelfeld (Platz 7 von 16).

Steuersatz
6,5 %
Bei 425.000 € Kaufpreis
27.625 €
Preisniveau
2.700–3.800 €/m²
Gültig seit
1. Januar 2014

Grunderwerbsteuer-Rechner

Berechnet die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf — der Satz hängt vom Bundesland ab.

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Was kostet der Kauf in Schleswig-Holstein konkret?

Die Kaufpreise liegen in Schleswig-Holstein bei etwa 2.700 bis3.800 € pro Quadratmeter — für ein Haus mit 130 m² also rund425.000 €. Die folgende Tabelle rechnet um dieses Preisniveau herum. Notar und Grundbuch schlagen erfahrungsgemäß mit rund 2 % zu Buche, die Maklercourtage beim Privatkauf üblicherweise mit 3,57 % als Käuferanteil.

KaufpreisGrunderwerbsteuerNotar & GrundbuchMaklerNebenkostenGesamt
255.000 €16.575 €5.100 €9.104 €30.779 €285.779 €
340.000 €22.100 €6.800 €12.138 €41.038 €381.038 €
425.000 €27.625 €8.500 €15.173 €51.298 €476.298 €
530.000 €34.450 €10.600 €18.921 €63.971 €593.971 €
680.000 €44.200 €13.600 €24.276 €82.076 €762.076 €
850.000 €55.250 €17.000 €30.345 €102.595 €952.595 €

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit — bei425.000 € Kaufpreis müssen also rund 51.298 €aus Eigenkapital kommen, zusätzlich zum eigentlichen Eigenkapitalanteil.
Quadratmeterpreise sind Marktspannen zur Orientierung, keine amtliche Statistik; innerhalb eines Bundeslandes ist die Streuung erheblich.

Schleswig-Holstein im Ländervergleich

  • Günstigstes LandBayern — 3,5 %
  • Teuerstes LandSchleswig-Holstein — 6,5 %
  • Bundesdurchschnitt5,56 %
  • Preisniveau im LändervergleichPlatz 7 von 16
  • Steuer-Differenz zu Bayern bei 400.000 €12.000 € mehr

Denselben Satz von 6,5 % erheben außerdem Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und Saarland.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein?
Der Steuersatz liegt bei 6,5 % des Kaufpreises und gilt unverändert seit dem 1.1.2014. Bei einem in Schleswig-Holstein typischen Kaufpreis von 425.000 € entspricht das 27.625 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf in Schleswig-Holstein?
Allein für die Nebenkosten rund 51.298 €: 27.625 € Grunderwerbsteuer, etwa 8.500 € für Notar und Grundbuch sowie 15.173 € Maklercourtage als Käuferanteil. Banken finanzieren diese 12,07 % in der Regel nicht mit — sie kommen zum eigentlichen Eigenkapitalanteil hinzu.
Ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein höher als anderswo?
Schleswig-Holstein liegt 0,94 Prozentpunkte über dem Bundesdurchschnitt von 5,56 %. Gegenüber Bayern (3,5 %) sind das bei einheitlich 400.000 € Kaufpreis 12.000 € mehr.
Wann wurde der Satz in Schleswig-Holstein zuletzt geändert?
Der Satz von 6,5 % gilt seit dem 1.1.2014 und wurde seitdem nicht verändert. Die Länder können ihn jederzeit im Rahmen eines Haushaltsgesetzes anpassen.
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Schleswig-Holstein?
Als Orientierung liegen die Kaufpreise bei etwa 2.700 bis 3.800 € pro Quadratmeter — damit ist Schleswig-Holstein auf Platz 7 von 16. Innerhalb eines Landes ist die Spanne allerdings groß; Ballungsräume liegen deutlich über diesen Werten.
Welche Bundesländer haben denselben Steuersatz wie Schleswig-Holstein?
Ebenfalls 6,5 % erheben Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und Saarland. Der Steuersatz ist dort identisch — die tatsächliche Steuerlast unterscheidet sich trotzdem, weil die Immobilienpreise auseinanderliegen.

Andere Bundesländer

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