Bayern · Rechtsstand 2026

Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5 %

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises — der günstigste Satz in Deutschland. Für ein Haus zum in Bayern typischen Preis von rund 605.000 € sind das 21.175 €, die vor der Eintragung ins Grundbuch fällig werden und aus Eigenkapital kommen müssen. Mit 3.800 bis 5.500 € pro Quadratmeter ist Bayern eines der teuersten Länder.

Steuersatz
3,5 %
Bei 605.000 € Kaufpreis
21.175 €
Preisniveau
3.800–5.500 €/m²
Gültig seit
1. Januar 1997

Grunderwerbsteuer-Rechner

Berechnet die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf — der Satz hängt vom Bundesland ab.

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Was kostet der Kauf in Bayern konkret?

Die Kaufpreise liegen in Bayern bei etwa 3.800 bis5.500 € pro Quadratmeter — für ein Haus mit 130 m² also rund605.000 €. Die folgende Tabelle rechnet um dieses Preisniveau herum. Notar und Grundbuch schlagen erfahrungsgemäß mit rund 2 % zu Buche, die Maklercourtage beim Privatkauf üblicherweise mit 3,57 % als Käuferanteil.

KaufpreisGrunderwerbsteuerNotar & GrundbuchMaklerNebenkostenGesamt
365.000 €12.775 €7.300 €13.031 €33.106 €398.106 €
485.000 €16.975 €9.700 €17.315 €43.990 €528.990 €
605.000 €21.175 €12.100 €21.599 €54.874 €659.874 €
755.000 €26.425 €15.100 €26.954 €68.479 €823.479 €
970.000 €33.950 €19.400 €34.629 €87.979 €1.057.979 €
1.210.000 €42.350 €24.200 €43.197 €109.747 €1.319.747 €

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit — bei605.000 € Kaufpreis müssen also rund 54.874 €aus Eigenkapital kommen, zusätzlich zum eigentlichen Eigenkapitalanteil.
Quadratmeterpreise sind Marktspannen zur Orientierung, keine amtliche Statistik; innerhalb eines Bundeslandes ist die Streuung erheblich.

Bayern im Ländervergleich

  • Günstigstes LandBayern — 3,5 %
  • Teuerstes LandSchleswig-Holstein — 6,5 %
  • Bundesdurchschnitt5,56 %
  • Preisniveau im LändervergleichPlatz 2 von 16
  • Steuer-Differenz zu Bayern bei 400.000 €—

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
Der Steuersatz liegt bei 3,5 % des Kaufpreises und gilt unverändert seit dem 1.1.1997. Bei einem in Bayern typischen Kaufpreis von 605.000 € entspricht das 21.175 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf in Bayern?
Allein für die Nebenkosten rund 54.874 €: 21.175 € Grunderwerbsteuer, etwa 12.100 € für Notar und Grundbuch sowie 21.599 € Maklercourtage als Käuferanteil. Banken finanzieren diese 9,07 % in der Regel nicht mit — sie kommen zum eigentlichen Eigenkapitalanteil hinzu.
Ist die Grunderwerbsteuer in Bayern höher als anderswo?
Nein — Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz aller Bundesländer. Gegenüber Schleswig-Holstein (6,5 %) sparen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 12.000 €.
Wann wurde der Satz in Bayern zuletzt geändert?
Der Satz von 3,5 % gilt seit dem 1.1.1997 und wurde seitdem nicht verändert. Die Länder können ihn jederzeit im Rahmen eines Haushaltsgesetzes anpassen.
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bayern?
Als Orientierung liegen die Kaufpreise bei etwa 3.800 bis 5.500 € pro Quadratmeter — damit ist Bayern eines der teuersten Bundesländer. Innerhalb eines Landes ist die Spanne allerdings groß; Ballungsräume liegen deutlich über diesen Werten.

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