Bremen · Rechtsstand 2026

Grunderwerbsteuer Bremen: 5,5 %

In Bremen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises — Platz 7 von 16 im Ländervergleich. Für ein Haus zum in Bremen typischen Preis von rund 430.000 € sind das 23.650 €, die vor der Eintragung ins Grundbuch fällig werden und aus Eigenkapital kommen müssen. Mit 2.600 bis 4.000 € pro Quadratmeter ist Bremen preislich im Mittelfeld (Platz 6 von 16).

Steuersatz
5,5 %
Bei 430.000 € Kaufpreis
23.650 €
Preisniveau
2.600–4.000 €/m²
Gültig seit
1. Juli 2025

Grunderwerbsteuer-Rechner

Berechnet die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf — der Satz hängt vom Bundesland ab.

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Was kostet der Kauf in Bremen konkret?

Die Kaufpreise liegen in Bremen bei etwa 2.600 bis4.000 € pro Quadratmeter — für ein Haus mit 130 m² also rund430.000 €. Die folgende Tabelle rechnet um dieses Preisniveau herum. Notar und Grundbuch schlagen erfahrungsgemäß mit rund 2 % zu Buche, die Maklercourtage beim Privatkauf üblicherweise mit 3,57 % als Käuferanteil.

KaufpreisGrunderwerbsteuerNotar & GrundbuchMaklerNebenkostenGesamt
260.000 €14.300 €5.200 €9.282 €28.782 €288.782 €
345.000 €18.975 €6.900 €12.317 €38.192 €383.192 €
430.000 €23.650 €8.600 €15.351 €47.601 €477.601 €
540.000 €29.700 €10.800 €19.278 €59.778 €599.778 €
690.000 €37.950 €13.800 €24.633 €76.383 €766.383 €
860.000 €47.300 €17.200 €30.702 €95.202 €955.202 €

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit — bei430.000 € Kaufpreis müssen also rund 47.601 €aus Eigenkapital kommen, zusätzlich zum eigentlichen Eigenkapitalanteil.
Quadratmeterpreise sind Marktspannen zur Orientierung, keine amtliche Statistik; innerhalb eines Bundeslandes ist die Streuung erheblich.

Bremen im Ländervergleich

  • Günstigstes LandBayern — 3,5 %
  • Teuerstes LandSchleswig-Holstein — 6,5 %
  • Bundesdurchschnitt5,56 %
  • Preisniveau im LändervergleichPlatz 6 von 16
  • Steuer-Differenz zu Bayern bei 400.000 €8.000 € mehr

Denselben Satz von 5,5 % erheben außerdem Hamburg und Sachsen.

Achtung bei älteren Ratgebern: Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5 % auf 5,5 % geändert. Quellen aus der Zeit davor nennen noch den alten Wert.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?
Der Steuersatz liegt bei 5,5 % des Kaufpreises und gilt unverändert seit dem 1.7.2025. Bei einem in Bremen typischen Kaufpreis von 430.000 € entspricht das 23.650 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf in Bremen?
Allein für die Nebenkosten rund 47.601 €: 23.650 € Grunderwerbsteuer, etwa 8.600 € für Notar und Grundbuch sowie 15.351 € Maklercourtage als Käuferanteil. Banken finanzieren diese 11,07 % in der Regel nicht mit — sie kommen zum eigentlichen Eigenkapitalanteil hinzu.
Ist die Grunderwerbsteuer in Bremen höher als anderswo?
Bremen liegt 0,06 Prozentpunkte unter dem Bundesdurchschnitt von 5,56 %. Gegenüber Bayern (3,5 %) sind das bei einheitlich 400.000 € Kaufpreis 8.000 € mehr.
Wann wurde der Satz in Bremen zuletzt geändert?
Zum 1.7.2025 — von 5 % auf 5,5 %. Ältere Ratgeber nennen deshalb teilweise noch den alten Satz.
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Bremen?
Als Orientierung liegen die Kaufpreise bei etwa 2.600 bis 4.000 € pro Quadratmeter — damit ist Bremen auf Platz 6 von 16. Innerhalb eines Landes ist die Spanne allerdings groß; Ballungsräume liegen deutlich über diesen Werten.
Welche Bundesländer haben denselben Steuersatz wie Bremen?
Ebenfalls 5,5 % erheben Hamburg und Sachsen. Der Steuersatz ist dort identisch — die tatsächliche Steuerlast unterscheidet sich trotzdem, weil die Immobilienpreise auseinanderliegen.

Andere Bundesländer

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